BTS (Built To Suit): o que é isso?
O setor imobiliário está em constante evolução, buscando soluções que atendam às necessidades específicas de diferentes negócios. Um dos conceitos que tem ganhado destaque é o Built To Suit (BTS).
Porém, o que exatamente é o BTS e como ele pode ser benéfico para empresas e investidores? Neste artigo, vamos explorar o que é o Built To Suit, suas vantagens e como ele funciona.
O que é Built To Suit (BTS)?
Built To Suit, ou BTS, é um modelo de construção no qual um imóvel é projetado e construído de acordo com as especificações exatas de um locatário. Assim, em vez de a empresa locar um espaço que já existente e adaptá-lo às suas necessidades, o imóvel é desenvolvido desde o início para atender às exigências operacionais e logísticas do locatário.
Este modelo é comumente utilizado por empresas que precisam de instalações específicas, como centros de distribuição, fábricas, escritórios e lojas.
Como funciona o BTS?
O processo de Built To Suit envolve várias etapas, cada uma essencial para garantir que o projeto final atenda perfeitamente às necessidades do locatário.
1. Identificação das necessidades
A primeira etapa envolve uma análise detalhada das necessidades do locatário. Dessa forma, isso inclui a localização desejada, o tamanho do imóvel, as especificações técnicas, os prazos de entrega e qualquer outra exigência particular.
2. Seleção do local
Com as necessidades identificadas, o próximo passo é encontrar o local ideal para a construção. Ou seja: isso pode envolver a compra de um terreno ou a utilização de um terreno já possuído pelo desenvolvedor.
3. Desenvolvimento do projeto
Arquitetos e engenheiros trabalham em conjunto com o locatário para desenvolver um projeto que atenda a todas as especificações. Dessa maneira, esse processo é altamente colaborativo e garante que todas as necessidades sejam contempladas.
4. Construção
Com o projeto aprovado, a construção começa. O desenvolvedor gerencia todo o processo, desde a obtenção de licenças até a conclusão da obra.
5. Entrega e locação
Após a conclusão da construção, o imóvel é entregue ao locatário, que pode imediatamente começar suas operações. Assim, o contrato de locação é geralmente de longo prazo, garantindo estabilidade tanto para o locatário quanto para o desenvolvedor.
Vantagens do Built To Suit
O maior benefício do BTS é a personalização. Dessa forma, o imóvel é construído para atender exatamente às necessidades do locatário, eliminando a necessidade de adaptações e reformas posteriores.
Além disso, imóveis construídos sob o modelo BTS são mais eficientes em termos operacionais, pois cada aspecto do projeto é otimizado para as atividades do locatário. Ou seja: isso pode resultar em economias significativas de tempo e recursos.
Outro ponto é que os contratos de locação BTS tendem a ser de longo prazo, proporcionando segurança e estabilidade tanto para o locatário quanto para o desenvolvedor.
Isso é particularmente vantajoso para empresas que necessitam de previsibilidade para planejar suas operações a longo prazo.
Para o locatário, o modelo BTS também pode significar um menor investimento inicial. Dessa maneira, em vez de investir na compra de um imóvel e nas adaptações necessárias, a empresa pode alocar recursos em outras áreas críticas, pagando apenas o aluguel do imóvel.
Por fim, para os desenvolvedores, o BTS oferece a oportunidade de construir imóveis de alta qualidade, que tendem a se valorizar ao longo do tempo. Além disso, contratos de locação de longo prazo garantem uma fonte estável de renda.
Inovação e economia
O Built To Suit é uma solução inovadora e eficiente para empresas que precisam de instalações personalizadas para suas operações. Assim, ao proporcionar imóveis que atendem exatamente às necessidades do locatário, o BTS oferece benefícios significativos em termos de eficiência operacional, personalização e segurança de longo prazo.
