Tudo o que você precisa saber antes de investir em um imóvel

Investir em um imóvel é uma decisão importante que pode trazer segurança financeira e bons retornos no longo prazo. Seja para moradia, locação ou revenda, o processo de compra exige planejamento e conhecimento para evitar surpresas desagradáveis. 

Se você está pensando em entrar no mercado imobiliário, preparamos alguns pontos essenciais para considerar antes de fazer seu investimento.

Objetivo do investimento

Antes de comprar um imóvel, é fundamental definir qual é o seu objetivo. Assim, responsa a si mesmo: você pretende morar no imóvel ou investir para alugar ou revender no futuro? 

Se for para moradia, os critérios serão mais pessoais, como localização próxima ao trabalho ou a escolas. Se o objetivo é investir, fatores como potencial de valorização, demanda de locação e infraestrutura da região devem ser priorizados.

Dessa forma, saber o objetivo do investimento ajuda a nortear suas escolhas e garantir que o imóvel atenda suas expectativas no futuro.

Orçamento e financiamento

Estabelecer um orçamento realista é uma das partes mais críticas do processo. Além do valor do imóvel, é importante considerar custos adicionais como impostos, taxas de cartório, escritura, reforma e, caso opte por financiamento, os juros.

Dessa maneira, se você for financiar, consulte diferentes instituições financeiras para comparar as condições de crédito, como prazos e taxas de juros. Calcule o valor da entrada e as parcelas de acordo com sua capacidade financeira para evitar que o financiamento se torne um peso no seu orçamento mensal.

Localização é fundamental

A localização é um dos principais fatores que determinam a valorização de um imóvel. Assim, regiões bem desenvolvidas, com fácil acesso a transporte público, escolas, hospitais, comércios e áreas de lazer tendem a valorizar com o tempo.

Além disso, tudo isso costuma atrair mais inquilinos ou compradores, caso decida vender.

A localização também afeta diretamente a qualidade de vida dos moradores. Ou seja: certifique-se de que o bairro tem boa segurança, infraestrutura adequada e se está em uma área com potencial de crescimento, como novos empreendimentos ou obras de infraestrutura.

Verificação da documentação

Antes de fechar qualquer negócio, é crucial garantir que a documentação do imóvel esteja em ordem. Isso inclui verificar se o imóvel está devidamente registrado no cartório de imóveis, se não há dívidas ou pendências de IPTU, taxas de condomínio (no caso de apartamentos) ou outras obrigações fiscais.

Outra verificação importante é se o imóvel está em conformidade com a legislação municipal, como a regularidade da obra, a metragem correta e se não há nenhum tipo de embargo, por exemplo. Isso porque a falta de regularização pode gerar problemas futuros, dificultando a venda ou a obtenção de financiamento.

Estado de conservação do imóvel

Se o imóvel for usado, faça uma avaliação criteriosa do estado de conservação. Ou seja: verifique as condições estruturais, como fiação elétrica, encanamento, telhado, paredes e pisos. 

É comum que imóveis antigos precisem de reformas ou melhorias, e esses custos adicionais devem ser considerados no seu orçamento.

Além disso, se possível, leve um engenheiro ou arquiteto para avaliar o imóvel e identificar possíveis problemas que podem não ser aparentes em uma primeira visita. Esse cuidado pode evitar gastos inesperados e garantir que você esteja comprando um imóvel em boas condições.

Potencial de valorização

Outro ponto a ser analisado é o potencial de valorização do imóvel ao longo dos anos. Regiões que estão em expansão, com novos empreendimentos ou investimentos em infraestrutura, tendem a valorizar mais rapidamente. 

Assim, pesquise sobre o histórico de crescimento da região, os projetos futuros e o desenvolvimento urbano da área.

Além disso, características como áreas de lazer, vagas de garagem, segurança e padrão de construção podem influenciar na valorização de um imóvel, tornando-o mais atrativo para futuros compradores ou locatários.

Considere imóveis na planta

Comprar imóveis na planta pode ser uma boa opção para quem deseja pagar menos. Geralmente, esses imóveis têm preços mais acessíveis e podem valorizar consideravelmente quando prontos. 

Porém, é importante escolher construtoras de confiança e analisar o cronograma da obra para garantir que o imóvel será entregue no prazo e com a qualidade prometida.

Planejamento e cautela

Investir em um imóvel é um processo que exige planejamento, pesquisa e cautela. Desde a escolha da localização até a verificação da documentação, cada detalhe é importante para garantir um bom negócio e evitar dores de cabeça no futuro. 

Dessa forma, ao seguir essas dicas e fazer uma análise criteriosa, você aumenta suas chances de sucesso e pode aproveitar os benefícios de um investimento sólido e seguro.